ARCHITETTURA & EDILIZIA

L’Industria dell’abitare continua ad essere una grande opportunità.
Perché il sistema immobiliare italiano è tra le principali attività economiche del paese per valore di produzione e servizi, e funge da volano a molteplici altri settori, generando un indotto che coinvolge centinaia di migliaia d’imprese e operatori professionali.
Perché è appena iniziata un'epoca nuova contrassegnata da profondi mutamenti e innovazioni che stanno rapidamente trasformando i caratteri prevalenti di investimento immobiliare, metodologia costruttiva e filosofia abitativa.
L'industria dell'Abitare appunto che abbiamo voluto mettere al centro di un convegno organizzato dalla nostra casa editrice, "House Company" nella giornata di giovedì 11 giugno a Fiera Milano in occasione dell'Eire, "Expo Italia Real Estate".
Nella "Red Conference Room" del Palazzo dei Convegni il professor Philippe Daverio (critico d'arte, ordinario di Disegno Industriale all'Università degli Studi di Palermo, direttore del periodico ART e dossier, conduttore televisivo) guiderà la riflessione sul tema "Dall'Industria Immobiliare all'Industria dell'Abitare - muovere gli immobili nell'era del cliente".
Parteciperanno all'incontro:

Ing. Claudio De Albertis (Presidente Assimpredil ANCE)
"L'industria immobiliare: pregiudizio, costume, innovazione"

Arch. Siegfried Camana (presidente e co-fondatore di ANAB - associazione nazionale di architettura bioecologica)
"Sostenibilità ambientale - l'approccio ecologico alla costruzione"

Dott. Luca Santoro (presidente di House&Loft- azienda internazionale leader nell’intermediazione di immobili di lusso -esperto di luxury living nazionale e internazionale)
"Le regole d'oro dell'investimento immobiliare"

Arch. Massimo Roj (Managing partner di Progetto CMR)
"Pianificare il territorio - progettare l'ambiente costruito"

Arch. Tania Garuti (Cofondatrice e Managing partner di K2Real, prima donna membro RICS)
"Gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare"

Arch. Aldo Cibic (fondatore del gruppo Memphis - professore di Disegno Industriale all'Istituto Universitario di Venezia)
"Nascita e consacrazione del design"


Nel corso del convegno verrà presentata anche la guida dedicata al mondo dell'abitare "Immobilia 2010 - La guida alla tua casa".
Una pubblicazione indispensabile per conoscere un mondo in rapida evoluzione oltre ad un mezzo che ha l'ambizione di diventare strumento d'incontro e di lavoro per tutti gli operatori che vogliono vivere da protagonisti il mondo della casa.
Per chi ha la curiosità di scoprire questo mondo da un punto di vista informato e mai banale il primo passo è partecipare al convegno che "House Company" organizza il prossimo 11 giugno all'Eire, l'occasione giusta per scoprire tutto quello che ruota attorno alla casa: un luogo che appartiene a tutti ed è anche il nostro modo di vivere.

Incontro-tavola rotonda:
"Dall'industria Immobiliare all'Industria dell'Abitare - muovere gli immobili nell'era del cliente"

FIERA Eire - Expo Italia Real Estate
LUOGO Milano Fiera
DATA   Giovedì 11 giugno 2009
ORA INIZIO 10:00 
ORA FINE:   13:00
SALA: Red Conference Room
Organizzatore: HOUSE COMPANY srl, strategie marketing per la comunicazione
Per ulteriori informazioni potete visitare il nostro sito: www.housecompany.it, oppure telefonare allo 039/2499190.

Che cosa sono le dimore storiche? Senza usare la definizione catastale, si tratta di immobili con una storia ed un nome, attributi che li distinguono da case spesso anonime e senza appeal, che si assomigliano e si confondono l’un l’altra.
A Besana in Brianza, Comune situato nel cuore di uno dei territori più verdi in Italia, tornerà al suo antico splendore Villa Dragoni Volta, edificio e dimora storica risalente al XIII secolo. L’intervento di ristrutturazione fa parte di un piano integrato di intervento votato all’unanimità dall’Amministrazione comunale due anni or sono.
“Il complesso della villa occupa un intero isolato - spiega Renato Menta, responsabile commerciale di Borgo Besana, la srl che gestisce l’operazione - oltre alle opere di restauro conservativo conformi alle indicazioni date dalla Sovrintendenza alle Belle Arti, sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia per gli altri fabbricati.”
Sarà inoltre realizzato e ceduto gratuitamente al Comune un parcheggio di 516 mq e l’intera area sarà oggetto di riqualificazione urbanistica.
“Ad esempio la pavimentazione sarà rifatta in porfido e provvederemo all’inserimento di un impianto di illuminazione pubblica - prosegue Menta - siamo convinti che la rivalutazione di Villa Dragoni Volta vada di pari passo con quella del suo contesto, da tempo abbandonato a se stesso.”
L’area, situata nel centro cittadino, coincide con gli appezzamenti di terreno dove un tempo sorgeva il castello medioevale della famiglia Besana, demolito, almeno parzialmente, da una sollevazione popolare intorno al 1200.
“Di questa costruzione storica sono ancora oggi visibili nella parte interna di uno dei fabbricati alcuni muri con spessore di 1.40 m., oltre alle cantine caratteristiche con volte a botte.”
La storia della residenza prosegue con il passaggio dai Besana ai Riboldi. Nel 1510 la proprietà passò al Monastero di San Vincenzo in Prato di Milano, che già possedeva altri stabili appartenuti ai Besana. Nel 1762 la Villa diviene dei Redaelli e nel 1804 viene ceduta a Carlo Visconte e nel 1818 ai fratelli Antonio e Giobatta Riboldi. Sempre nel 1818 gli stabili diventano possesso del nobile Antonio Dragoni e nel 1833, anno della sua morte, passano alla moglie Lucia Prinetti. Il 21 novembre 1899, con la morte di Emilio, si estingue la famiglia Dragoni e la proprietà viene ereditata dalla nipote Matilde Carones e nel 1928 alla nipote Matilde Bruni, moglie del nobile Piero Volta. Secoli di storia che si ricostruiscono attraverso documenti catastali, lettere, perizie. Generazioni e famiglie di nobili che modificano la villa, la riadattano, la rendono viva. Poi ad un certo punto l’abbandono.
“Certo, non si tratta di una dimora di cui sappiamo il nome del primo progettista - racconta Enrico Vago, titolare dell’impresa costruttrice- ma un edificio di tale pregio non poteva non essere riportato a nuova vita.”
L’intervento, a cura dell’architetto Angelo Cappelletti, nasce come rivisitazione e ridistribuzione degli spazi. “Abbiamo cercato di dare la massima importanza alla vivibilità degli interni - prosegue Vago - ad esempio una soluzione di tre locali in Villa Dragoni Volta ha una superficie di 130 metri quadri. La filosofia progettuale che sta alla base dell’intervento si può riassumere con il piacere di sprecare lo spazio, come ad esempio realizzando corridoi dove si può passare comodamente.”
La ristrutturazione è sotto la tutela della Sovrintendenza dei Beni Culturali, sono esistite problematiche legate a particolari vincoli da rispettare? “Il progetto porterà alla creazione di 19 esclusive residenze da 130 a 350 mq.
Certamente trattandosi di un immobile storico, abbiamo degli obblighi da rispettare, ad esempio dobbiamo mantenere la facciata della Villa. Tuttavia, la peculiarità del progetto sta proprio nel rendere vivibile oggi un immobile storico. Una sfida che quindi ci solletica nel cercare le soluzioni più adatte.
Abbiamo pensato ad una suddivisione verticale dell’edificio, per far sì che ogni appartamento, distribuito su due piani, avesse a propria disposizione degli spazi verdi.
Per quanto riguarda la certificazione energetica, essendo immobile storico, la normativa non prevede alcun obbligo. Tuttavia abbiamo adottato  tecnologie all’avanguardia per ottenere l’isolamento dell’edificio ed un buon risparmio energetico.”
Una curiosità: non esistono all’interno della Villa due appartamenti perfettamente uguali. Tra i più suggestivi citiamo un grande taglio che ha addirittura una tribunetta che si affaccia direttamente sugli interni della chiesa adiacente di Santa Caterina: da qui un tempo le nobildonne di Villa Dragoni Volta assistevano alla messa.


BORGO BESANA IMMOBILIARE
Borgo Besana srl è una società costruita ad hoc per la gestione dell’operazione di ristrutturazione di Villa Dragoni Volta.
I quattro soci che ne fanno parte (tra i quali il responsabile commerciale è il geometra Renato Menta) provengono tutti dal mondo delle costruzioni e dall’immobiliare ed hanno contribuito, con la loro esperienza professionale maturata nel settore nel corso di diversi anni, all’esito positivo dell’opera in corso a Besana Brianza. Un’esperienza che permette di offrire ai propri clienti una appropriata consulenza tecnica, commerciale e catastale.

Contatti:
via Merlo 1, Milano
347.7609545
fax: 02.91390370
www.villadragonivolta.it
info@villadragonivolta.it

Manuela Stucchi

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Qualcosa è cambiato. Possiamo partire dal titolo della pellicola di qualche anno fa con Jack  Nicholson per sintetizzare la voglia di nuovo che si respira in materia di edilizia ed architettura.
Una spinta che arriva dalla situazione congiunturale del mercato immobiliare. I prezzi elevati dell’usato spingono  gli acquirenti a scegliere le nuove costruzioni, che sappiano però soddisfare le esigenze dell’abitare contemporaneo.
Ma quanti sono i costruttori “lungimiranti” in Brianza?
“In generale ritengo che nella nostra zona la qualità imprenditoriale sia mediamente elevata e di conseguenza ritrovo in molte iniziative immobiliari attenzione e sensibilità alle richieste del mercato - afferma Alberto Riva, socio fondatore di Puntocasa, network di servizi immobiliari in attività da oltre venticinque anni - Per quanto riguarda la progettazione, i confini dettati dalle norme urbanistiche comunali, dalla conformazione naturale delle aree e del tessuto urbanistico circostante, lasciano poco spazio a slanci creativi ma laddove c’è spazio per intervenire si vedono progetti ed iniziative immobiliari attente al vivere al meglio lo spazio “casa” dentro e fuori.
Ad esempio i terrazzi ed i giardini privati, una volta prerogativa delle case importanti, ora sono diffusamente accessori anche di unità immobiliari più piccole ed economicamente abbordabili. Nelle abitazioni ritroviamo sempre più spesso soppalchi, logge e seminterrati luminosi che, senza un pesante impatto economico sul prezzo, aiutano a personalizzare ed utilizzare meglio gli spazi abitativi.”
Il problema sta appunto nel nuovo concetto di abitare, oggigiorno legato biunivocamente a quello di vivere.
“Effettivamente meno si sta facendo rispetto ad un’altra crescente esigenza dei clienti, come pensare a realizzare spazi comuni esterni destinati a luoghi di aggregazione per ragazzi ed adulti. Spazi dove potersi incontrare, divertirsi e fare sport con la comodità di trovarsi sotto casa.”
 La realizzazione del Borgo di Camuzzago, operazione immobiliare realizzata da San Mauro srl (società partecipata da Puntocasa, Co.ge.fin e dallo Studio Architetto Sangalli) a Bellusco, va sicuramente in questa direzione.
“Sia chiaro - prosegue Riva - il contesto urbano ed una Amministrazione comunale propositiva, hanno reso possibile una cornice fatta di percorsi nel verde, piste ciclopedonali, strutture sportive tra cui un campo da golf, palestre e piscine. Senza dimenticare che il “quadro”, il Borgo, è un nucleo urbano isolato che fortunatamente in 900 anni di storia ha mantenuto i connotati di un tempo. L’assenza di auto in superficie, i fabbricati ristrutturati con i materiali di una volta, le dieci corti collegate possono creare un’atmosfera ed un’ambientazione non facilmente riproponibile.”
Un progetto che è stato accompagnato da una campagna di comunicazione giocata sulla trasparenza, fornendo tutte le informazioni al possibile acquirente.
“Un procedimento che utilizziamo per tutti i nostri progetti. Informazioni dalle più semplici ma essenziali come chi è l’operatore e quali complessi ha già realizzato, la metratura esatta dell’abitazione e quella commerciale, il criterio con il quale sono state determinate, il prezzo al metro quadrato ed una imparziale comparazione con i prezzi della zona. Inoltre una puntuale identificazione degli spazi e destinazioni condominiali, passando poi ad argomentazioni più articolate come le modalità costruttive ed i materiali impiegati, l’efficienza energetica ed acustica, le garanzie fornite ai compratori, altro ancora le condizioni precise del mutuo che l’operatore ha contrattato con la banca.
Fondamentale che il cliente sappia a priori esattamente cosa andrà a spendere non solo per l’acquisto della casa ma anche per le spese accessorie, dalle tasse al notaio, fino ad avere prima di decidere i costi delle eventuali migliorie che intendesse appportare all’abitazione. Queste informazioni, e non sono tutte, danno l’idea di quanto tempo e professionalità occorre impiegare nel proporre un’abitazione al cliente che ha tutto il diritto di essere informato e rassicurato.”
Sempre in questa direzione Puntocasa ha infatti realizzato un vero e proprio libretto di manutenzione per la casa che contiene tutti i contatti dei fornitori che hanno partecipato alla realizzazione di ogni singolo progetto. 


PUNTOCASA

Il gruppo Puntocasa nasce nel 1981 con il primo punto vendita in Brianza. Questi primi 25 anni di attività hanno visto lo sviluppo di nuove agenzie di intermediazione e consulenza immobiliare fino ad arrivare alle attuali 26 sedi. La responsabilità di ogni punto vendita è affidata a professionisti regolarmente iscritti alla Camera di commercio che operano da diversi anni nel settore immobiliare con successo, gestendo con competenza e professionalità il rapporto con la clientela. La struttura  si divide nei settore commerciale, costruzioni e gestione conto terzi. Per la commercializzazione dei cantieri, Puntocasa offre una serie di servizi esclusivi (brochure ed altri mezzi di comunicazione) per garantire i propri interlocutori prima ancora che diventino clienti.
Contatti:
via Mazzini 15 Vimercate (MI)
www.puntocasa.net
0396081322

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